北京的购房资质是如何的？

1社保，或者纳税连续60个月的最好，不连续的，社保和纳税可以互相替换，必须是今年7月以后的，

2集体户口，学生的不算，

3学历博士后以上学历可以，

4工作居住证。

5 军官证

我简单给您讲解一下北京的购房资质！

1、京籍单身家庭可以在京购买一套住宅，京籍已婚家庭可以在京购买两套住宅。（除通州外）

京籍户籍家庭包括：

①     持有有效《北京市工作居住证》的家庭；

②     持有居住证的博士后（其关系在北京博士后工作站）；

③     驻京部队现役军人和现役武警家庭；

④     北京市单位集体户口；注：非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能视作京籍户籍家庭；

⑤     京籍户籍未成年子女，其父母/监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民，可按京籍家庭购房，视为京籍户籍单身家庭。

2、外埠家庭在京购房限购政策

外埠家庭在京限购 1 套住房，若家庭名下在京已有住房，则无法再次申请购买本市住房。购买住房需要达到以下条件之一：

【社会保险】：近期连续 60 个月（含）以上在本市缴纳社会保险，且同时持有本市有效居住证明，可申请购买 1 套住房。二者条件必须同时满足。说明：因工作调转产生的断缴不多余 3 个月，认可补缴，除此之外，不认可补缴的断缴部分；

【个人所得税】：近期连续 60 个月（含）以上在本市缴纳个人所得税，且同时持有本市有效居住证明，可申请购买 1 套住房。二者条件必须同时满足；

注：连续 60 个月（含）以上在本市缴纳个人所得税是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算 60 个月在本市连续缴纳个人所得税；按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算 60 个月（或 20 个季度）在本市连续缴纳个人所得税。

3、公司、单位或集体，购房的限购政策

内地公司在京购房不受限制（港资或者无营业执照类的政府企业除外）；

境外机构在京设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）可在本市购买办公所需的非住宅房屋；

个体工商户连续 5 年（含）以上在本市缴纳个体工商户税，限购 1 套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出经营者

（或家庭成员）产权证；

单位、公司或集体购买住宅类房屋，三年内不可上市交易（以网签日期或产权证日期为准）。

4、通州区的限购政策是什么？

北京市住建委与通州区政府联合发布限购政策：

【京籍家庭】：名下无任何房产，可在通州区购买 1 套商品住房；若其家庭名下已有一套本市住房，则需满足在通州落户 3年（含）以上，或者在通州区连续 3 年（含）缴纳社会保险或者个人所得税，方可在通州区再次购买 1 套商品住房。

【外埠家庭】：需要满足在本市购买商品住房条件的基础上，并近 3 年在通州区连续缴纳社会保险或者个人所得税，方可在通州区购买 1 套商品住房。