1、按照《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权所有人缴纳。所以国有独资企业也应缴纳房产税。
2、“先交后返”地方的土政策，国家是不允许的，但部分地区为了招商引资还有一些其它的返还方法，如政府补贴、政府奖励等等。
很明显，国有单位房产不属于免纳房产税范围，所以需要缴纳房产税。
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第五条 下列房产免纳房产税：
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
四、个人所有非营业用的房产；
五、经财政部批准免税的其他房产。
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