土地使用权是从开发商取得土地开发使用地获准证书开始算的，由于开发商的资金不到位，或是其他原因造成延误开发（可能过了十年八载），那么真正到了商品房交付使用时就只剩下40年甚至更少了。
不过，根据这种情况可以跟开发商在价格上做一些协商。
根据国家颁布的《物权法》，应该说影响不会太大.只要房价可以，房屋及环境等条件都满意，就大胆买下。
开发商购买的土地应是商业用地（40年）或者综合用地（50年）。这和你没有关系，就和楼上说的，只要房价可以，房屋及环境等条件都满意，就大胆买下。
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