以公司名义在北京买房，与自然人买房相比，有哪些弊端？ 这个公司是我自己独资的，无实业经营，也无负

首先，无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。其次，公司购房还得多缴纳房产税和印花税。
以首次购买一套100平方米、总房款250万元的5年内二手房为例，分别计算了个人购房和公司购房的税费总额，发现公司购房要多缴纳税费近6万元。
个人购房：税费支出＝契税3.75万(250万×1.5%)＋营业税13.75万(250万×5.5%)＋个人所得税2.5万(250万×1%)＝20万元
单位购房：税费支出＝契税7.5万(250万×3%)＋营业税13.75万(250万×5.5%)＋个人所得税2.5万(250万×1%)＋房产税2.1万(250万×70%×1.2%)＋印花税0.125万(250万×0.5%。)＝25.975万元 摘自百度…

有时“上有政策，下有对策”这句话并不是那么有用，有时“对策”还真的是下下策。因为限购的原因，很多人买房受到阻碍，为了达成房子的愿望，就开始想各种招，而其中以公司名义买房使用者多，但“麻烦”也有点大！

每年要缴纳房产税

虽然未来个人所持有的房产要全面征收房产税已经讨论得甚嚣尘上，包括前两天上海市地方税务局正式开征2016年度个人住房房产税有关事项，就引发了一波热议，但到目前为止，这一政策仍只局限在全国少数几个地区。

不过，根据1986年出台的《中华人民共和国房产税暂行条例》，对于公司名下的房产，每年需缴纳房产税，具体税费为：每年房产原值×70%×1.2%。在具体操作过程中，不同的地区对不同性质的企业(如高新企业、扶贫单位等)可能会有三年内免房产税的优惠。

此外，公司购房所需缴纳的税目较多，计算较为复杂，购房人最好向相关税务部门详细咨询具体税费金额。

需一次性付款，契税按3%计算

以公司名义买房，虽然能规避限购政策，但因为绝大多数银行的按揭贷款业务仅针对个人买房者，公司购置房产需一次性付款，这意味着初始的投入成本就很高。要到取得产权证后，才能进行抵押贷款。

而且，无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠；另外还需缴纳0.05%的印花税。

日后对于出售公司名下房产，在交易过程中也需要缴纳：

1、增值税及附加。按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收；

2、土地增值税。按(转让收入-扣除项目金额)×四级超率累进税率征收；或由税务机关按成交价格的5%的核定征收；

3、印花税。按成交价格×0.05%征收。

此外，转卖公司名下房产，还要缴纳企业所得税，目前一般按转让所得收益×25%征收。企业所得税通常按季预缴，年终汇算清缴。

SO，寻常老百姓想要用公司名义买房避开限购，还真的没那么容易。税费高、交易出手也麻烦，还是安安分分的走正规买房渠道吧！yuqiancyh

目前看卖房时要多交好多税时，建议以个人名义买房

出售时可以直接转让股权，不是产权交易。税收这块我不是太清楚，你问下其他人吧。