公摊面积将全面取消？早早买房的人能得到补偿吗？

说到买房，很多人不仅抱怨目前的高房价，对于公摊面积还一直有很大的怨言，而没有买房的人则一直对公摊面积心存疑虑。对于不同的楼盘和不同的地区，公摊率有很大不同。100平米的房子，可能公摊面积就有30平米，实际居住面积只有70平米。甚至有些楼盘的公摊率高达50%，对于购房者来说，如此巨大的公摊面积是让人难以接受的，所以越来越多的人希望取消公摊面积。

公摊面积讨论由来已久，但真正从官方渠道透露的信息是在2019年，当时住建部门官网发布了一则《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿，其中明确提出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，这也是我们所能了解到最正式的一条有关公摊面积的官方信息。在业内人士看来，公摊面积取消只是一个时间问题。但在今年，有消息称将全面取消公摊面积，这是真的吗？我们先来了解一下。

何为公摊面积？

公摊建筑面积指的是由整幢楼的产权人一同所有的整幢楼公共性部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯，垃圾路径、变电器室、机器设备间、公共性过厅、过道、地下室、执勤治安室等，及其为整幢服务保障公共性用地和管理用地的建筑面积，均以水平投影建筑面积计算。

因为公摊面积看不见摸不着，所以很多买房的人说他们吃了哑巴亏。这就好比花了100眼买了大闸蟹，结果回家把麻绳取下来，这只大闸蟹只值70元，但如果不要绳子商家还不卖。这个例子就和公摊面积一样。只要你买了房子，就会有一个公摊面积，你还不得不接受。如今，越来越多的人提倡取消公摊面积。特别是房产税出台后，公众的呼声越来越高，将来取消公摊面积这一概念也许只不过是时间问题。

为什么大家都在吐槽公摊面积？

对于公摊面积的探讨，其实2019年已经不是第一次，在最近10年以来也不是第一次，几乎每年都有声音。购房者吐槽公摊面积有两点。其一：公摊面积这种额外的面积直接导致自己实际可利用的面积变少，买的100平米的房子，看样子够一家四口住，但除去公摊面积后，实际可居住的面积只有六十几平，一家四口只能挤在这里。毫不夸张地说，买的100平米的房子，花了那么多钱，却买到的是一个厕所。

其二，因为这个额外面积产生了更多的费用和成本，直接导致了利益的损失。首先是在买房子的时候付给开发商更多的钱。目前，房地产市场的高层住宅份额一般在20-30平方米，北京的房价为5万元/平方米。如果是30平米额外面积就需要多给150万元款项。而二线城市房价2万元/平方米，30平米的额外面积需要多给60万元款项。这还不算，在未来还会因此产生更多的费用，比如公摊的物业费，取暖费。这些都存在，让买房者为这部分面积承担几十年的管理费用。甚至官媒新华社也指出，“公摊面积让购房者要支出更多的费用，如物业费，取暖费等。”

从这些看来，似乎绝大多数人都觉得公摊面积是不合理的，为什么不取消呢？官媒12字回应

事实上，公摊面积的完全取消可能会带来新的问题：生活舒适度的下降。换句话说，如果取消公摊面积，走廊、电梯等公共区域的面积将会减少。从长远来看，住房的体验将变得越来越糟。此外，有些人说羊毛出在羊身上。即使取消公摊面积，房屋总价也不会大幅波动，不能缓解买房的压力。

新华社在一篇评论公摊面积的文章中，用12个字回应了市场对公摊面积问题的担忧：公摊面积伤民，矛盾亟待求解，让购房者感觉丝丝春风袭来。根据官媒的说法，公摊长期存在但并不意味着就合理。虽然长期以来，公摊面积似乎存在得很合理，但长期存在的规章制度却未必合理。我国的建筑面积包含公摊为计价总面积给购房者，这与国际的规范不匹配，也一直以来被购房者诟病。

如果取消公摊面积，已经买房的人，能得到补偿吗？

如果房价为一万一平，一套公摊35平米的房子，就存在35万的差价。对于开发商来说，如果一栋楼有30户，那开发商就得补偿750万差价，一个小区算下来就几乎上亿。想要让开发商掏这笔钱，估计没多大可能。毕竟如今的开发商在楼市调控面前非常头疼，目前降价卖房就是为了回流资金。再加上以前爆出的开发商拖欠工资、资金链断了等新闻中可以看出不开发商的本性。

当然，如果取消公摊面积，业主能不能获得补偿，这个答案就已经很明显了。在笔者看来，无论我们是否能得到补偿，公摊面积发源地都取消了，我们也没有理由继续坚持独自存在。正如人民日报之前评论的那样，“长期存在并不意味这种做法是合理的”。要让消费者明白消费，也是取消公摊面积的重要原因。可以说，取消公摊面积只是时间问题，也是一种趋势。那么你认为公摊面积存在合理吗？该不该取消公摊面积？

不能，而且公摊面积应该是不会取消的，因为开发商是不会舍得割舍这部分利益的。

即使公摊面积全面取消，以前买房的人也不会得到补偿，因为以前的开发商早就没影了。

一般情况下不能了，因为他们在买房子的时候就已经签好协议了。

的确会全面取消，很早就买房的人也不会得到什么补偿的。