是用农民宅基地修的，所以建议不买。特别是城中村，城市规划说拆就拆，权益得不到保障，更让你无法接受的是，没有产权，赔也不是赔你。
宅基地使用权你就不要想了。这是关键所在。
当然，看个人爱好，呵呵。
1、五证。
商品房应具备《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。
按照依次顺序，前证是后证的办理前提。
2、但是，如何确定房屋是否能买?
要看他是否有《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》，
这是最为根本的两个证。
或者有规划局的确认文件，确认这个房屋符合规划，可以办理手续。
土地没有争议。
没有违反规划，可以保留。
否则，办不下房产证。
3、只有土地证的房子很多。
凡是能开工建设房屋的，基本都是有土地证的。
但是有土地证的，不一定是合法的。
所以，
只有1证，建议不买。
有产权,有土地使用权就可以,否则就~~
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