房地产市场调研，就是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究和预测。
第一节 房地产市场营销环境调研
一、 人口环境
(一)人口总量与人口
地区人口总量决定了对房地产的需求上限，人口增长对房地产需求有双向的影响。
(二)人口的年龄结构
(三)家庭规模与结构
二、 经济环境
(一)国民经济发展
1、宏观经济运行状况决定了房地产的有效需求。
2、宏观经济运行状况决定着房地产的供给成本。
(二)产业结构
(三)城市化进程
(四)经济体制
(五)通货膨胀率
三、 政策环境
一般来说，与房地产有关的政策主要有：财政政策、货币政策、土地政策、住房政策等。
(一)财政政策
(二)货币政策
(三)产业政策
(四)区域发展政策
(五)土地政策
1、 土地供给政策
2、 地价补偿和土地收费的规定
3、 土地出让方式
(六)住房政策
(七)房地产开发、销售政策
(八)户籍制度
第二节 购房人信息
市场营销的目的是为了满足目标消费者的需要和欲望。市场营销人员必须了解目标消费者的欲望、观念、喜好和购买行为的，因为这些能为认识和确定新产品、产品特性、价格、渠道、信息等市场营销组合因素提供线索。
一、家庭收入
家庭收入是影响住房消费最重要的因素。
二、年龄构成
年龄结构是消费者结构的一个重要方面。
三、 家庭结构
不同的家庭人口结构，对住房的要求有所不同，特别是对户型和面积的要求差别很大。
四、 购房需求
(一)区位要求
就每一个城市的状况而言，各地区的发展水平、地理、经济状况、文化教育程度、道路交通各不相同，因此，考察购房人对不同区位的认可度，是极为重要的。
(二)户型面积要求
不同的地区在不同时期，由于购房人的收入水平、家庭人口不同，对户型和面积有不同的要求。因此，在一段时期，户型面积一定要有主流，这在房地产调研中是必须搞清的。
(三)价格要求
对购房人来说，当然是价格越低越好。在理性消费者的情况下，购房人都有一个面积、价格的最佳结合点，通过调查，可以清楚地了解购房人的价格要求。
四、其他需求
区位、价格和户型面积是购房置业的3大要素，除此之外，购房人还有若干其他的需求，如物业管理水平、绿化率和景观、开发商实力、潜在的升值潜力，以及智能化设施等。
第三节 竞争对手分析
在房地产市场上，仅了解顾客的需求是不够的，面对房地产市场的激烈竞争，研究和分析竞争对手将显得越来越重要。通过对竞争对手的分析，以确定本公司、本项目的竞争策略。
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