未在房管局备案亦即是未有正式合法的房产证，这种房子统称为小产权房，当然不能买卖了
违建呗，有的时候即使同一小区内的某一栋房子超出了申请用地范围，也是未备案房子，是不受法律保护的。但是法院为什么要拍卖呢？是不是拍卖了以后不了差价就可以给办房本儿了呢，这你得搞清楚。没有房本儿啥都是 白闹
不能买，办不到产权。
