一、你们双方签订的合同都是有效的，即便是口头达成的协议也是有效的，但是口头协议没有相关凭证予以证明，举证困难。二、尽管双方协议有效，但是有抵押登记时，你姐姐如果作为共有人，不同意抵押，你这个抵押是办不下来的。三、针对诉讼的问题，你们双方如果有协议（有证据的话），你把证据拿出来，卖房款的支付是要按照你们双方的约定来履行的，现在还没办下来抵押，是可以不支付房款的。
