超过140平米就算是非普通住宅了，二年无营业税的标准对这样的房子无效的，但是可以做差额的，所以有5.5%的营业税，1%的个人所得税。3%契税，260平米就得看那边的最低过户价了，如果业主同意做低合同价的前提下。比方说最低过户价为8000/平。那就是208万了，税费总和为（285万-280万）*9.5%
缴税是按房本时间来算的，满两年的话就可以免营业税，满五年的话就可以免个人所得税，目前你的情况是可以免营业税，但是个人所得税需要缴，并且由于已经满了两年，个人所得税可以缴差额进行纳税，还有就是一个固定金额的契税，如果是中介公司帮你买的房子，需要再缴一个中介费，还有如果中介公司帮你进行过户的话还需要3000块钱的过户费，这个也可以自己去办理就可以免
买方缴纳合同价3%契税和0.01%印花税
卖方方缴纳2%个人所得税（有的地方仍然1%）和0.01%印花税。
邢一一天回答的非常正确，就是这样的。
找中介就OK拉
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