土地是经过划拨和出让两种形式取得的。划拨形式主要有：行政单位、军事设施、事业单位、公共设施等；出让形式主要是商住。你的土地使用证是划拨，以后交易是有土地出让金的问题，你应合法的办理有关手续后，再进行交易。
在房价中进行考虑。
不知道你的房子是不是有土地证，如果没有的话是不能过户的，而且几年后可能要交一笔土地出让金。
