一，要看合同具体怎么约定的，二，房贷下不来大多数是买方的问题导致贷款贷不下来，房东没有过失，所以买方一定要承担责任的。2012年因为国家银策变动，导致好多买方贷款贷不下来或贷款额降低，都是由买方承担的，大多数是调解解决。
