都是全额收取的，公摊可能有空置房子的减少。一般情况下，你从交付开始没有装修，70%收取能耗公摊（公区水电）。如果买的是精装房或房子已经装修，不管有没有人住，都是全额收取。但是不是所有物业公司都是这样的，有的是全额收取，从交付起。
没有相关规定。您可以与物业去沟通，一般物业是不同意的。
