继承房本性质不变，你继承是按你母亲当时的房产证上的时间，继承时（不论房屋的面积）要交百分之3的契税，印花。 想在出售，如果你家庭或你名下无房产（指在北京），就是满五唯一，在出售只交个契税和印花，非普住宅的话在交差额的百分之5点6，税费都由买方交的。如果你名下有房，在想出售的话，就是满五不唯一，需要交个税了，我说的是指在北京，其它地区不懂。
