日本当年房价为什么会涨？

日本过去的楼市和中国现在类似。
1、银行贷款增多，使得地产行业利润巨大，全民炒房。
2、国际热钱涌入，进一步推高了房地产。

日元的升值，直接打击了日本的出口企业。当时的日本政府为了维持企业的高出口额，实施了宽松货币政策。在1985年-1987年，连续5次下调利率。

在1978年，第二次石油危机爆发，导致能源价格大幅提升。美国国内出现了很严重的通货膨胀，为了治理膨胀，美联储先后三次提高基准利率，实施紧缩货币政策。
政策一实施，导致大量的海外资金流进美国，美元大幅升值，对外贸易逆差也逐渐增加。于是，为了改变贸易逆差，美国开始通过美元贬值的手段来提高自己的出口竞争力。
于是，就发生了1985年，美国、日本、德国、法国、英国，五个国家签订的“广场协议”。
协议签订完之后，这几个国家开始抛售美元，美元就此贬值。对应的其他四个国家的货币也就升值了。日元在短短3年中，整整升值了1倍。
日元的升值，直接打击了日本的出口企业。当时的日本政府为了维持企业的高出口额，实施了宽松货币政策。在1985年-1987年，连续5次下调利率。
宽松货币政策确实保住了日本企业，这些企业挣来的钱源源不断地涌进了日本银行。其中，为了扩大营业的利润，日本银行就想进办法，用超级低的利率去拼命发放贷款。
所以，后续的事情大家都知道了。在众多公司贷款中抵押风险最低的行业，要数房地产了。于是，来自银行的大量贷款纷纷进入到了房地产中来，这就直接导致了日本房价大涨。
单1987年一年，东京的房价就涨了一半。对于普通民众来说，房子从来都是“买涨不买跌”的。于是，那些兢兢业业埋头苦干的老百姓，一看房价涨的这么厉害，害怕未来房价还会上涨，就赶紧动用一切手段向银行贷款买房子。
这期间，为了营造房子的火爆程度，一些房地产开发商甚至组织起一帮无业人员，装扮成购房者去深夜排队购房。一些不明真相的老百姓，更是前赴后继地背上几十年的房贷入市。