遗嘱在前 卖房在后 遗嘱对房还有效吗

　　房子已经卖出，卖出后的房子不再是遗嘱人的财产，遗嘱对房子无效。

　　遗嘱无效的其中一条就是：遗嘱人生前对自己财产的处分导致的失效。遗嘱人生前对财产的处分行为致使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分撤销，不发生法律效力。

　　遗嘱，指遗嘱人生前依法定形式对其个人所有的财产进行处分，并于死亡时发生效力的单方民事法律行为。

• 在司法实践中，导致遗嘱无效的主要表现为以下几种情形：

　　一、违背遗嘱人真实意愿导致的失效

　　二、遗嘱人无民事行为能力或限制民事行为能力导致的失效

　　三、对不属于自己财产的无效处分导致的失效

　　四、违反强制性法律规定导致的失效

　　五、形式要件欠缺导致的失效

　　六、有效遗赠扶养协议导致的失效

　　七、多份遗嘱内容冲突导致的失效

　　八、遗嘱人生前对自己财产的处分导致的失效

　　九、放弃或丧失继承权导致的失效

　　十、清偿债务导致的失效

　　十一、遗嘱继承人先于被继承人死亡导致的失效

生前立有遗嘱的，按遗嘱继承，但生前对遗嘱中的财产进行事实处理的，事实行为处理的遗嘱中的财产部分有效，既然已经卖给小女了，就已生效了，不再执行遗嘱，如果买卖房屋的行为无效的话，可以依遗嘱进行继承，这套房子不管怎么说都是小女的了

有效的，可以按遗嘱继承

立遗嘱后 遗嘱中的标的物发生改变 实际内容已不存在了 那么遗嘱无效了