房子过户费用咨询：房产证是弟弟名字，但房子是哥哥出钱购买，现想过户回来要怎么办理？

法定的房产过户方式有三种：继承、赠与或买卖。可以根据实际情况，选择赠与或买卖的方式办理过户手续。以上三种方式，按所需费用的高低，由高到低，分别是：赠与、买卖、继承。

　　1、通过继承取得房产办理过户的费用

　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是零，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

　　2、获得赠与取得房产办理过户的费用

　　办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

　　3、通过买卖取得房屋办理过户的费用

　　房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费；如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　　需要先还清贷款，之后办理买卖过户手续比较合适，满五年可减免营业税，如下；
　　不知哥哥名下是否有房，弟弟在房管部门档案中是否唯一住房等，如下：
根据评估价格、上述情况后对号入座:
1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
3、契税按评估额首次买90平方内1.5%,非首次购房按3%缴纳,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，五年外唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%y因满五年可减免。

如同法院断案一样，讲的是证据。从法律角度来讲，这套房子基本可以断定是归弟弟所有的，尽管事实上首付款是哥哥付的，且支付了几年房贷。但无论是房管局亦或是其他任何单位，都会注重法律依据。就目前来讲他们两个只能走过户程序。
需要交纳的费用大致如下：契税（交易额的3%），个人所得税（全额的3%或差额的20%），交易税（每平米3-10元），测绘费（每平米0.5-1元），评估费（评估额的0.2-0.5%），土地增值税（全额的5%，差额的50%）。仅供您参考。