港珠澳大桥的建成，对珠海将会带来什么样的影响？

1，人口的增多，势必会带动对住房需求的加大。正是如此，拱北区域近两年来的房价也出现了几何式上涨。据市场分析，2004年，拱北区域的房价从年初至岁末，每平方米就上涨了1000多元。而这次港珠澳大桥的拱北落脚，是否会更进一步刺激拱北区域的房价呢？我们应从两个方面进行分析

2，从交通上而言，香港、澳门、珠海三地之间来往能大大节省时间，无需像现在一样经过多重海关，将来直接接受一个入关检查即可。交通更便捷，加强了车辆经济交流，有效吸引香港资金到珠江西岸城市投资，可有力的促进澳门、珠海乃至珠江西岸的经济发展

3，珠海市我国最早的四个经济特区之一，日后香港、澳门、珠海三地紧密连接，将有利于实现三地资源的优化配置，使珠海更好的融入香港和澳门，珠海同时可以将港澳的专业服务、国际化的商业环境优势与珠海的人才、产业和科技相配合

　　经济和楼市上面冲击都很大！
　　令人瞩目的港珠澳大桥终于“尘埃落定”，无论最终选择的结果是在横琴还是拱北，对珠海来说，争论已显得不十分重要。港珠澳大桥的落实兴建，将有力带动珠三角区域经济的发展，同时，也填补了珠江口东、西两岸交通衔接的空白，大桥把珠江口两岸连接起来，将会使香港的经济能量辐射到整个珠西区域，珠江西岸的发展必将加快，从而激活并带动珠、澳经济的增长。港珠澳大桥的落实兴建，其意义和作用是深远的。
　　面对如此良好机遇，如此的有利发展时机，珠海在今后几年的发展中势必进入快车道，珠海经济的发展也将飞速跨上一个新的台阶。而随着珠海经济的大踏步前进，必将带动各类产业的发展，尤其将会带动并影响珠海房地产产业的发展。那么，港珠澳大桥的落实兴建，究竟对珠海今后乃至未来的房地产有着怎样的影响，在国家对房地产产业实施各项调控政策的抑制下，港珠澳大桥的到来对珠海的房价有又怎样的影响呢？

　　港珠澳大桥落脚拱北，拱北楼市将呈两极分化

　　港珠澳大桥最终落脚点定在拱北，这将使拱北的楼市呈现两极分化。拱北区域历来土地稀缺，寸土寸金。在经过多年的发展之后，拱北已逐渐形成了集居住、商业、商务、旅游为一体的繁华生活区域。而随着区域的发展，其区域人口也不断呈上升趋势。拱北的人口稠密度相对其它区域可以位居第一。
　　人口的增多，势必会带动对住房需求的加大。正是如此，拱北区域近两年来的房价也出现了几何式上涨。据市场分析，2004年，拱北区域的房价从年初至岁末，每平方米就上涨了1000多元。而这次港珠澳大桥的拱北落脚，是否会更进一步刺激拱北区域的房价呢？我们应从两个方面进行分析。
　　其一，港珠澳大桥落脚拱北，未来将使现今本就拥挤的道路变得更加拥挤，使本来人口就稠密的区域人口更加稠密。加上区域车流量的增多，噪音污染、空气污染等情况随之而来。在这种情况下，其居住环境质量将远远不如现在，远远不如其它区域，因而未来的居住格局必将被打破，拱北居家类物业将面临考验。
　　任何事情总是有得必有失，有利就有弊。由于拱北临近关口，临近澳门，过往人流非常之大，拱北口岸一年进出口岸5000多万人次，港珠澳大桥的到来使拱北必须做好充分的准备，倘若今后口岸实行24小时通关，在澳工作之人士必将来珠海购房居住，而首选区域当是拱北。这样一来，在追求居住便利的情况下，外来人士将对拱北的住房需求加大，因此单身公寓及一房一厅小户型面积的房子将会更加紧俏。此为其二。

　　夏湾河景区域楼盘增值加快

　　夏湾一直被人们被称之为拱北的“后花园”，港珠澳大桥的到来将对夏湾区域的楼盘会有着不同的影响。夏湾区域与拱北区域一衣带水，因而夏湾区域近年的楼价也受其拉动，有了一定的增长。
　　夏湾区域经过多年的发展，现已形成了多个大型的成熟居住社区，尤其以港昌路以西沿河一带，已成了纯粹的居住区域，港珠澳大桥的到来将使夏湾港昌路以西沿河区域的楼盘增值加快。
　　夏湾港昌路以西区域的多数楼盘位居前山河畔，随着政府对前山一河两岸的整治，随着第三情侣路的开通，前山沿河区域的景色将越来越美，因此该区域的居住环境将得到大大的提高，而港珠澳大桥的到来将会促使部分追求居住环境的拱北居民向该区域靠拢，因而楼盘价值也将随之有所提升。

房价绝对发展，吸引很多投资

港珠澳大桥开通后十年收益%1香港私家车70万辆，珠海35万辆，澳门11万辆。香港私家车不能进入澳门，珠海。珠海私家车不能进入香港，澳门。澳门不能进入珠海，香港。如果进入必须办理相关的资料，注册近100万元，按照正常抽查1000人只有3个人能够接受。所以成本很难收回，除非一国两制进行取消

从老鼠视距和当前利益来说，对珠海利益有很大的负面影响。但若从长远视野和大长利益来说，有大利无小弊。