怎样办理民生银行个人住房贷款

您好！关于民生银行贷款问题，您可直接致电95568-3转贷款专组（周一至周五（国家法定假日除外）9:00-17:00）进行咨询，或可在工作日时直接联系我行网点进行了解！

民生银行直销银行好房贷申请条件：

1.年满18周岁的中国公民，具有完全民事行为能力，能提供有效的身份证明；

2.有稳定职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3.具备购房资格，购房资格按照当地政府规定政策执行；

4.借款人及配偶征信记录良好，近24个月贷款累计逾期均不超过8次且最高不超过60天，信用卡无恶性逾期，且单笔信用卡逾期金额1500元（不含）以上的最高逾期天数小于60天，贷款及信用卡无当前逾期；借款人家庭及企业名下（如有）无未结案的被诉讼、被执行记录及其他违法违规记录；

5.已与开发商签订购房合同（协议）或认购书，支付了规定比例的首付款，并能够提供首付款收据（附支付凭证）或发票原件及复印件；

6.同意委托我行将按揭贷款资金划入开发商账户，并授权我行直接从指定还款账户上扣还贷款本息；

7.同意将所购房屋作为我行贷款的抵押物或能够提供我行认可的有效担保；

8.借款人的申请评分等级应满足直销银行按揭贷款要求的准入标准；

9.符合直销银行规定的其他条件。

温馨提示：

※ 如您对其资质有疑义，请您联系其办理贷款过程中的我行工作人员。

贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

注意的是：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.担保人;
4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁；
5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款；
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右

流程：
1.向银行提出贷款申请，
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等；
4.办理房地产抵押登记事宜；
5.银行放款 .