基本上可以这样操作，风险不大，毕竟房价比较稳定，短时间内不会出现大涨大跌，双方也就没有了违约的动力，这样签了协议就容易履行。法律上风险不大，你可以让他们把房产证给你拿着。他们一房多卖诈骗的可能性很小。
有用。另外可以在合同中约定过户日期，只要合同有效，届时可要求对方协助办理过户。
这个公证当然是有法律效力的，但并不能保证卖主在这期间内不会再卖给其他人，也就是说你要承担一房多卖的投资风险。
要有中介做担保，你可以先出一部分定金，定下来，两年之后税满了，让房东在过户给你，这样税钱不用交了
没有
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