从理论价值上来讲商业》办公》居住在北京规范中高级原则上可以退级，特指商业40年可以改为办公50年但办公用于商业属于升级，违反原则办公用于小规模商业在管理上是基本趋同的，不需要额外办什么手续，因此不算违规，至少没有人管办公做集中商业，即集中卖场，中大规模商业金融，那肯定是违规的办公不交地价款转为商业应该是有一定可操性的，特别是低层的，建议询问一下当地建委
