房产证还没办下来的房子能买吗？

依据《城市房地产管理法》第三十八条第六项规定“未依法登记领取权属证书的，不得转让。”房屋尚未依法登记领取权属证书，需在依法登记领取权属证书后方可过户。

根据规定，没有房产证的商品房是不允许买卖的。在现实操作中仍存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让。对于这种二手房，买家要想保障权益，应该在合同中约定生效条件———“本协议自卖方取得房产证之时生效，并于取得房产证后一个月内办结产权过户”。

扩展资料

没有房产证过户的后果：

1、只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

2、另外，公证机构应该根据房产证的权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

参考资料：凤凰网-房产

房产证没下来的房屋可以买吗？

1.产权证还没有下来,又没有贷款,要看交易中心有没有备案过。没有的话,算首套。2.二套的话,契税3%,首付要6成。

有风险,一般购房合同写的很清楚,交房后3月或者半年办产权证,快2年了，还没半下来，说明有问题啊,半年^^^^