买商品房期房，要办理国管公积金贷款，必须持封顶通知函吗？

不需要，办理公积金贷款需要商品房销售合同，首付款证明，担保证明和个人身份证明，同事需要个人满足公积金贷款的条件。
商品房住房公积金贷款需提供的材料
(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;
(2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);
(3)合法的商品房购房合同或协议;
(4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;
(5)购房首付款的有效凭据;
(6)有效的担保证明;
(7)办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

从你的叙述中隐约发现，你买的该楼幢是多层房期房，按当地房管局要求，必须工程形象进度达到封顶后，才能核发预售证，没有预售证就当然不能办贷款。所以你是在对方不具备预售条件的情形下买房。对方属于严重违规，可以向房管局投诉责令停止，开发商可能还会被处罚。
你可以有两种选择：要么是等出证办贷款；要么彻底与开发商闹翻，投诉后要求退款。按目前状况推断（开发商不守规矩），将来的交房也会逾期，办证也会不顺。

不是的。如果开发商领取了预售许可证也可以的。