产权是按购房合同备案时间算还是房产证办理时间算的

2025-04-29 01:09:21

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回答1：

认定是否婚前财产，是看你这房子你签署购房合同时间和支付购房款时间，这个和结婚证作对比，不是看房产证！另外还看房产证登记人是你个人还是两人，是个人，购房合同和付款时间又是那结婚证之前，那么~~这房子就属于你婚前购买的个人财产，产权归你个人。

回答2：

产权时间是从开发商拿地开始计算的
比如开发商2014年拿的地
你2016年买房拿房，实际产权就只有68年了

回答3：

一、产权年限是按照开发企业取得《国有土地使用证》当天开始计算的，与购房合同备案时间或房产证办理时间无关的。
二、房屋建筑产权的归属年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
三、使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地70年；
（二）工业用地50年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（四）商业、旅游、娱乐用地40年；
（五）综合或者其他用地50年。