哪些房子打死也不能买

买房不容易，买一个房子很可能花费全家人大半辈子的积蓄。那么，哪些房子打死也不能买呢？

哪些房子千万不能买？

1、产权不明的房子

买到产权不明的房子面临的将是无穷尽的麻烦，所以买房之前必须要将自己房屋的产权弄清楚。

2、土地前身不好的房子

买房前要看下土地的前身，不然买到的可能是污染极大的化工厂、坟地的楼盘。

3、高房价时期的高层塔楼

这些房子完全受制于价格等不利因素出手难，宜居性差，导致此类房子容易出现贬值或相对性的贬值。

4、轨道旁边的公寓房

轨道交通能否提高地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数偏多。

5、涨幅太离谱价格哄抬

一些“地王”周围房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。所以买房前，我们必须前瞻后顾，看看涨幅，太离谱的就要斟酌一番了。

6、无良开发商

品牌是有利的保证，对于开发商来说，一定要仔细了解，不能贪一时的便宜上了贼船。

7、质量问题频曝光

购房者前期一定要详细了解楼房信息，避免事后受到质量问题困扰。

8、变电站或高压电塔旁边的房子

变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病、心血管等疾病。

（以上回答发布于2017-04-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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一、小开发商的期房
小开发商，一般是指从别的行业刚刚转型做房地产的公司，他们的特点是：没经验，没资金，没客户，不懂宣传。
由于没有经验，所以这类开发商很容易误信一些黑心的工程公司。开发商其实并不愿意自己的房子质量不好引起投诉或安全问题，只是有些黑心的工程公司为了多赚钱，偷工减料，把房子质量建差了。
没有资金是小开发商最大的问题。由于小开发商刚刚转型，甚至都不知道这块地要花多少钱盖完，多久能回款等等，更无法获得银行的大资金支持。所以因开发商出现资金断链造成烂尾的情况往往是发生在小开发商身上。这里也建议各位看官，如果有的选择，尽量买现房，以免造成不必要的麻烦和损失。
正是由于没有经验，小开发商也不懂怎样宣传自己的楼盘，也没有很好的销售渠道。这种情况下，小开发商往往会找一个当地的代理公司进行全程代理，如果这个代理公司确实牛逼，那么房子大卖也是很有希望的，如果这个代理公司实力也不行，再加上现在这种经济大环境，不要说坐等你的房子增值，就连能否按时交房都是个大问题。
所以，这里的建议是，不要为了几百块一平的低价，就选择小开发商的期房，如果需要选个小开发商的楼盘，一定要找已经开发好，或者即将完工的现房来买。
二、小楼盘
这里并不是说小楼盘的工程质量不好，或者房子不会升值。如果你是自己住的话，一定不要选择小楼盘。
小楼盘，最让人纠结的就是物业。众所周知，物业一般是开发商提前指定好的，而物业的收入一般就是从户主的物业费中收取，有的还会从水费、电费、垃圾清理费、停车费等等小项目中赚取价差。如果你所在的小区很小，比如只有100户，平均1户的物业费为150元(再多你肯定不同意了)，那么物业一个月的正常收入就只有15000元，再加上杂七杂八，算20000元，他要养清洁工、保安员、物业管理员等等，平均一个人的工资3000算，也就只能养六七个人，这还不算物业损耗、物业经理工资以及物业公司的利润。
这种情况下，物业的服务自然就不会好到哪里去。不用指望什么业主委员会去换物业公司什么的，哪怕真的把原来的物业赶跑了，下一批物业来不来不说，即使来了也不会有太大的改变。
对于大小区来说，比如1000户的小区，十几万的物业费，保安看到你进来就给你敬礼，有什么事情随叫随到。所以，如果有条件，哪怕贵点，也要买大小区，尤其是自己住的房子。
三、拆迁安置区
随着拆迁安置费用的增加，许多拆迁房拆迁后都是拆一套补两套之类的政策，这就导致有许多拆迁户手里会有多余的房子考虑拿来出售。拆迁房一般价格都会比市场上低特别多，而且位置不会太差，很多人都会心动。但是拆迁房的两个大问题你一定要清楚：一是土地产权问题，二是建筑质量问题。
有的安置房是没有土地证和产权证的，这种情况下，一定不要买，不受法律保护的。即使有了土地证和产权证，也要考虑交易年限的问题，也就是说5年内的交易是不受法律保护的。
建筑质量的话，大家应该都明白，拆迁安置房，肯定不会有什么好的质量，什么漏水掉皮都是家常便饭，要是碰到电梯质量问题或者阳台脱落这损失就大了。
最后要注意的是，一般拆迁安置房大部分都是农民，你还得考虑如何和同小区的农民伯伯相处。
四、多次转让的二手房
有的时候，急着要房，比如结婚等，这种情况下，一方面担心新房甲醛的问题，另一方面新房也不一定来得及交房，就会考虑找个二手房，收拾收拾。
买二手房的时候，一定要了解清楚这个房子的交易历史，房管局就可以查到的，不用嫌麻烦。对那种最近五年频频被卖的房子一定不能要，再喜欢再漂亮都不要买，因为，如果是好房子，别人不会随随便便就卖掉的。这种情况下，可能碰到个浑蛋邻居，也可能是楼上经常漏水，还可能是隔音效果很差，或者周边晚上很吵等等。所以，买二手房的时候一定要把眼睛放亮。