买房合同无效的情形有：
1.房地分离出卖的房屋买卖合同无效;
2.产权未登记过户的房屋买卖合同无效;
3.产权主体有问题的房屋买卖合同无效;
4.侵犯优先购买权的房屋买卖合同无效;
5.单位违反规定购房的房屋买卖合同无效。
【法律依据】
根据《合同法》第四十四条，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
商品房买卖合同无效的情形有哪些
