订金不是一个规范的法律概念，只有预付款的性质，并没有担保性质。在房屋买卖过程中，如果买家不履行合同，还是有权请求返还订金；如果卖家不履行合同，不需要双倍返还订金，但合同违约方还是有可能需要承担违约责任。望采纳，谢谢！
