可以是过户之后，也可以是拿到房本之后。看双方怎么协商的了。因为过户之后房子已经在你名下了，所以这时候过就可以。
我的是在拿到房本之后交接的，因为走的资金监管，我拿到房本的当天卖方才能拿到房款。
一般是在房证下来后，给付尾款交付房屋钥匙的时候。一般买方会押一小部分的尾款，再所有交接都完事后给付房主，以防有采暖费、物业费等的沉欠。
我也不多叨叨，就一句：物业交接最好在拿证之前。因为拿到证，说明一切手续已经结束。
如果卖家不怎么样，以前他的物业费都得你交了，我见过好几个了。
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