不能办房本的原因是，国家规定高度2.2米以上，才能算是房屋。
阁楼是否单独卖只是表面现象，也可以不单独卖，可以把成本分摊到在1-5层住宅里。
只要是合法的建筑物、构筑物就可以补偿，但不按房屋补，补的少，比如按重置价。
阁楼必须2.2米高度以上才能办理房产证。
你说的这种情况，允许开发商买卖，但不能办理房产证。
拆迁补偿很难说，全额补偿是不可能的，最多只能按一定的比例补偿。
不合法.
以后拆迁,这楼才刚开发,拆迁得什么时候,你想得太远了,以后拆迁的话是有补偿的,但肯定与有产权证的会有差别.
这个房子太麻烦了，就等于你买了人家一个车库，车库是没有双证的，顶多在拥有这个房子的户主备注栏里注明一下。
具体拆迁这个问题如果没有双证或者没有房产证是没办法补偿的。但是拆迁政策也是在变的，你虽然没有房产但你有物权法，总之买了很复杂。
建议不要买
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