191问答库 > 我买了一套二手房建筑面积103平米，为什么土地证上只有16平米？

我买了一套二手房建筑面积103平米，为什么土地证上只有16平米？

2024-10-31 21:35:10

推荐回答（4个）

回答1：

房产证上的面积和土地证上的面积不是一回事。房产证面积指的是你房屋的建筑面积；土地证上的面积是指你房屋的占地面积的。
对于一个拥有若干栋楼或住户的住宅小区来说，小区建设完成后，其宗地面积就要分摊到小区内的每一套房子，也就是说一个小区（一宗地）内每一户住户的土地证面积之和就是这个小区的土地面积，所以对于多层建筑或住宅小区来说，土地证面积通常都是小于房产证面积的。所以你的证没问题。
至于拆迁补偿，是按房产和土地分别计算的，所以不用担心。不过通常的做法是计算后合并成一个金额，然后以房产（回迁房）、货币或房产结合货币的方式补偿给你。

回答2：

按照规定，拆迁赔偿是按照房产证标示的面积赔付的。
这个不难理解的，房产证和土地证都是政府发出的，都具备法律效力。土地证面积只明确地权，代表不了土地使用强度，房产证面积明确物权，是国家承认的物权凭证。
排除临时增建的痕迹，其实就是指没有房产证的违章建筑或临时建筑。

回答3：

所有的土地证上的土地面积都是一栋楼的分摊面积，赔付的时候国家会按照建筑面积定价计算，与土地分摊面积没有直接关系。不要担心。

回答4：

按照政策，赔付时按照实际建筑面积来赔付，但排除有临时增建的痕迹。