特色小镇的开发虽然目前仍由政府主导，但在未来，PPP模式或成为体育小镇的主流经营方式。第一批127个特色小镇中就有很多小镇采用了PPP模式，可以预期未来在基础设施建设和公共设施建设中会有更多的PPP模式的应用。
前瞻产业研究院认为，可以从四条投资主线把握特色小镇商业模式中重要参与企业的投资机会。投资主线一：土地一级开发、二级房地产开发以及投资“特色体育小镇”等。重点把握拥有较多存量土地的上市公司以及地产开发商。投资主线二：项目运营开发商。旅游产业目前仍是项目运营开发商的主战场，涉及“人工、人文”主题性的景点。投资主线三：PPP模式。特色小镇的未来发展将伴随着PPP模式不断优化，在政府和社会主体间寻找到平衡点。投资主线四：后续有望积极参与河北以及雄安新区特色小镇建设的上市公司。
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