房管局测量面积和房地产商预售面积不一样,需要补交一万该怎么办?

2025-04-05 12:44:55
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回答1:

其实楼主的这个问题有几个方面的意思,你都得弄清楚。
1、“他们说房管局测量房子多出了2.17平”,这局话有问题。他们说的不算,让开发商拿出由房管局盖章确认的该房“面积测量报告”,也叫该房的“实测报告”。也就是说最终由官方认可的房屋面积报告。你是业主,有权利看这个。上面的面积是多少,就是多少,多了少了你都得认。开发商的依据也应该而且必须是这个。
2、这一条非常重要:你仔细的看一看你的购房合同,其中有一条是“面积差异处理”,上面明确了,实测面积与测绘面积发生误差时,双方是按照“套内面积计价补差”还是“建筑面积计价补差”?!这一点非常重要。一般来说近年来都是按照“套内面积计价补差”,因为这样发生面积补差的情况比较少,而且补差的面积会比较小。
3、再仔细对照合同和实测报告中的面积看一看,到底这2.17平方是建筑面积多了,还是套内面积多了,或者是公摊面积多了。你按照合同约定来看,是依哪个面积计价补差。依单价进行计算。
4、如果你依上述方法计算还是得出你该补那么多钱,那么你也得捏着重鼻子认了,因为开发商都是有凭有据的。不过,你应该再算一下,这多出的占原面积的多少,如果超过3%,那么一是你可以退房,或者不退房而只交3%以内的差款,多余的就不用交了。
5、一定要记住:合同上以什么面积计价补差,就以什么面积进行计算,不要弄错了。
6、如果以上几条过后,楼主你还是算出该你交那么多钱,那么你也就只好交了。只能说开发商不地道。因为一般来说,实测报告出来后是不会出太多的差的。如果太多的差,那么很容易引起各业主的抵触,引起争执,绝大部分开发商都会避免的。
7、据我所知,遇到这样的情况,也有的业主抱成团与开发商进行争执。或另请测绘公司对房屋进行测量。但这些却收效不大。因为如果实测报告是得到房管局认可的话,开发商就有足够的底气与业主周旋到底。想推翻这个实测报告,很麻烦,很难。
8、呵呵,我后面的话就算是开解之语了,不过也是实情。现在有的业主还巴不得实测后的产权面积多一点,因为房价涨了,以后卖房的话,这多出的一万多,也可能会多收回来两万、三万或者更高呢!