不可以，单一资金信托的风控要求比集合信托要高，而且单一资金信托也是在银监会的监管范畴的商业地产项目发行信托需要以下条件：1、项目的四证齐全2、自有资金投入比例占总投资的30%3、开发商具有二级资质补充：除此以外还需主体实力较强，目前基本要百强房企才能发行信托，除了信托以外，目前实力较强的开发商，通过发行企业债券也是个不错的思路
