长沙买法拍房要注意什么？

长沙买法拍房要注意多头债权抵押查询问题，恶意租赁问题，相关欠费问题，户籍迁入问题，隐藏税费问题。

第一、多头债权，多次抵押，多方查封

很多“法拍房”的业主（被执行人），往往有多头负债，甚至资不抵债，否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。比如他在长沙有负债，房屋就被长沙的法院查封，他同时又在株洲有负债，可能又被株洲的法院查封了；除此之外，他可能还有民间借贷和高利贷，这种个人与个人的债务关系，是最难厘清的。

虽然理论上法律上，房屋的所有权归你了，面对这种骚扰，你也可以报警处理，但这种提醒吊胆的居住体验，恐怕普通人没几个能接受的。

第二、恶意租赁，拍房易交付难

买到毛坯或者是空置房还好，如果里边还有人住，这就需要清场才能交付了。很多的司法拍卖公告里，明确写了“法院不负责清场和交付（腾房）”；即便是法院承诺负责腾房，也是困难重重。

第三、相关欠费全由买方出

“法拍房”税费的特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担，所以，和买二手房一样，你得搞懂该房屋是否“满5唯一”，否则除契税外，要支付个税；

另外，该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目。

第四、户籍迁入难，学区没保障

现在除非达成协议，否则法律并没有条款，可以强制迁移户口，如果原房主户籍占用，特别是某些学区房，你是无法享受到的。

第五、暗藏的天价过户个税

如果该房产在此前还有过“非夫妻直系亲属之间赠与或继承”的交易方式，那么再次过户会产生20%的个人所得税！

这些就是法拍房的优势的弊端，所以买法拍房一定要调查清楚房源的信息。想要了解法拍房的信息，可以去一些渠道网站查询，比如登录中国司法拍卖网站进行查询，还有法拍房网站（阿里拍卖、京东拍卖、湖南法拍网）等。

找专业的辅助机构啊，花几个点的服务费，省钱省心省事，自己去弄太麻烦了。拍下之后还有解款解抵解封等等程序，有的还要异地去办手续，一环节卡住了就影响耽误时间还不知道能不能解决。法院收了钱又不退的。

长沙法拍房可以买，而且还很有优势。
法拍房是不限购的，如果你已经在长沙有2套房不能正规买房了，还想投资就可以买法拍房。
法拍房是不限制户口的，你是外地人在长沙没有购房资格就可以考虑买法拍房安家置业。
法拍房的价格比常规二手房要便宜很多，至于贷款方面，有的房子需要一次性付清，但是知大部分也是可以贷款的。
不过法拍房虽好，但是也确实会有一些陷阱，买家在购买之前要调查房屋情况才行，自己要是不太懂可以找权威的法拍房经纪公司委托拍卖，虽然要交一些手续费，但是省心省道事。

1，一定要确保房子资质清晰，去实地考察，没有其他纠纷，
2，最好买法院能帮你清场的房子，不然自己去清住宅，很麻烦。很容易纠纷。
3，注意查看房子的欠费，如物业费，电费，水费等，这些都是未来的费用。

首先要了解房子情况，查封原因，是否是支不抵债，是否凶宅，有没有恶意租约，户口能否迁入，屋主是否少数民族，是否敏感职业，学位是否占用，有没有偷税漏税，物业费水电煤气费欠多少，这些都直接关系到能否过户和最终的花费。然后再决定是否参拍，想买法拍房的可以斯撩