不知道你是哪儿的。北京按赠予方式过户是非常不合算的。
一、首先，赠与行为是要经过公证的，公证处的收费标准是房价的2%，这需要提供原始购房发票或是原购房合同。
然后到税务那还要按房价交20%的个人所得税、1-3%的契税、还有一个好象是5%的营业税（不是买卖的也要交，具体需要再咨询一下）。
二、买卖方式的，目前北京是满五年的都是不用交营业税，不满五年是按成交差额交5%的营业税，契税是1%，但要写一个保证书，保证这套房是你首次购买的不超过90平米的商品房，这个税务那儿有样本，你签个字就行。
三、你再卖的时候是应该不受你得到形式的限制的。
不管你是真的白来的房子还是自己买的，都是按买卖形式合算的多，前提是你不用办贷款，没有付款方面的顾虑。
仅供参考吧。
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