超过五年物业肯定不保修，防水这个一般都是2年保质期。如果是外墙漏水的话 只能找物业协调或者自己在那个位置做干燥或者防水。另外一看一下你楼上的这个位置，有没有什么结构上的改变。如果能证明他家也这样可以跟说明一部分水是由楼上漏下来的，这样楼上也会帮你承担一部分。其他方法没什么好方法，主要是时间长了点。
