购房贷款未批，缴纳了全款，买方需要缴纳违约金吗？

2025-03-10 07:29:13

推荐回答（3个）

回答1：

从情感角度讲，如果对方刚需，并且已经付过全款，建议卖家不要追究了，比较打官司也费时费力。
当然我们不能要求每个人都拥有圣母心，这里面的关键是贷款未获批，你有没有通知到买方？一般银行10-20天就会有通知，包括电话记录录音，短信通知，截屏，邮件等等方式。你也可以问问放贷员，银行有没有通知买家，一般未获批银行会通知到卖家买家和中介的。
另外二手房都是贷款通知下来后再办理过户，然后才是银行放款。超过时间未办理过户，买家也应当知道贷款未获批

回答2：

需要按照合同或协议约定处理，当事人一方不履行约定义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。

回答3：

关键在于卖方是否在贷款未批时按照合同约定及时通知买方。