您的房子有贷款是不能交易的。您需要先去所贷款的银行办理解押手续（提前预约），解押后就可以过户了。但如果您没有钱还款的话
1.可以找家担保公司做垫资，当然要出一部分费用。
2.可以找客户商量用他的首付款去解押，解押后再过户。
希望对你有帮助！
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你说的那种情况叫转按揭，现在不能够办理，你只能先筹钱还贷款，再卖。如果买房的人可以商量，可以跟他商量用他的首付款来还你的按揭
贷款房过户和正常过户情况基本相同，主要区别是贷款部分的处理。因为有银行贷款，所以房产易主得经贷款银行的同意。有以下方法解决，一是提前还清贷款，将该房变为无贷款房；二是将该房“转按竭”，即将新买主成为该房贷款的债务人，由新买主继续还贷，这须银行配合同意。
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