1、不能说没有无期限的土地租赁合同，但是无期限的租赁合同是不完善的合同。2、法律规定，租赁合同期限最多20年，超过20年为无效合同。3、如果没有期限，出租方随时可以解除合同，对承租方没有任何保护。4、租赁期限是租赁合同最重要的条款之一，没有这个约定，还可能有很多的问题出现。
理论上是没有的，如果有，那他是与法律相违背的，不具备法律效应的合同，也就失去了合同的存在的意义了，还能叫做合同吗？
