房产抵押贷款和按揭贷款有什么区别

按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来支付所购商品房取得所购商品房的权。抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移权方式作为按期向银行归还贷款的保证。住房按揭贷款与房产抵押贷款的区别：第一、贷款用途住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。第二、贷款资料申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。第三、贷款期限住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年;而房产抵押贷款最长贷款期限一般为十年。第四、贷款利率住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行;而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。第五、贷款政策住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响;而房产抵押贷款没有这么多规矩，只要贷款机构愿意接受你的房产，你就能获贷。

按揭是指购房者在支付部分购房款后，将合同名下房产的期房产权让给银行，以作为取得银行贷款的担保。只有当购房者还清所有贷款（本息及相关费用）后，才能将期房的产权赎回，从而取得房屋产权。如果购房者没有依照相关约定缴纳本息及有关费用，银行有权处理合同名下的房产，并率先得到购房者所欠贷款。

按揭和贷款的区别

其实都是贷款，有抵押物。唯一的区别是，按揭贷款，是可以在没有全款的时候，只能有首付款的时候，可以在银行办理贷款买房子，利息相对最低，根据情况还可以享受利率打折或者上浮。抵押贷款往往都是房子已经办理好了产权了，自己持有一套自己的房子的时候，可以是贷款的也可以的全款的，这个时候自己需要一部分钱，就可以把房子的剩余产值进行二次抵押，全款就是一次抵押，这个一般都是经营性贷款，所以利息都比按揭贷款要高。所以在有资金一次性购买的时候但又想挪为他用选择按揭贷款的时候最根本的还是按揭贷款比抵押贷款的利息更低。