购买二手房，产权流程有哪些是必须了解的？

由于二手房并非是第一次出售的房屋 ，因此在产权问题上，容易存在纠纷。如果卖方还有银行尾款未结清，那么买方手续就比较麻烦，可以先查询产权证，买卖方约定房贷尾款等事项，再按照程序走完手续；如果卖方没有欠款，直接去房管局查询房产证就可以了。买二手房要注意哪些产权问题呢？下面我们一起来看看。

1、产权是否能交易

房屋的产权有多种形式，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、产权的真伪

房屋买卖前，验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

3、共有人是否同意出售房产

房屋共有权顾名思义，就是多人共同拥有一套房产的所有权，《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。一般来说，共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。因此，如果卖房人为已婚人士，买房时，最后让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

4、承租人是否放弃优先购买权

同等情况下，承租人具有优先购买权，因此，如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以，如果要购买正在出租中的房子，要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。

这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。

5、房屋的土地使用性质

现在城市化发展已经开始向城市边缘延伸了，但是很多郊区的房屋是修建在集体土地上的，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

另外，还有注意土地使用性质，是住宅用地、工业用地还是商业用地。

6、房屋的剩余使用年限

房屋的使用年限是从开发商拿地之日开始算起，因此，买房时，一定要知道该二手房是哪一年拿的第，剩余的土地使用年限是多久。

随着房地产交易市场的成熟，二手房以它价格低、质量可靠、风险小、选择灵活以及即买即住的优点吸引了越来越多购房者的青睐。

对于购价，房地产交易部门正式接受转让申请，买卖双方交纳有关税款。您必须付费并向购买者签发房屋所有权证明。如果您有土地使用证，则必须执行土地管理部门的土地使用变更程序。二手交易提供以下信息：

（1）《房地产权证》或《房屋所有权证》，《土地使用证》（已更改为买方）（2）合法身份证明文件和买卖双方的副本：如果买家是未成年人（即未满18岁），则监护人可以对其进行处理并提交监护人和申请人的合法身份证明文件。（3）共有财产时，必须提交财产所有人的共同所有权证明书和另一共同所有人的出售同意书。（4）如果您租用房产，则必须提交租赁协议和房客对出售房屋的意见。（5）在转让财产以出租或盖房时，首先要改变土地并转让房屋。（6）对于继承，赠予，交换和定罪的房屋，必须提交经公证的证书或人民法院的判决书及合作执行通知。（7）对于法院授权的房地产，您必须提交律师的拍卖授权书，拍卖资格证书和拍卖代理机构的营业执照，法定代表人的证书，拍卖确认书和拍卖书发票。（8）房地产，企业，事业单位，组织单位，转让和转让，必须提交主管部门或国有资产管理部门批准的营业执照，法定代表人证明书，法定代表人身份或律师授权以及受托人的合法身份证明书。书面证明（批准必须注明批准买卖的房屋的详细地址）（9）有限责任公司和股份单位应当列出董事会成员，董事会决议（决议的内容必须注明要购买或出售房屋的详细地址），营业执照或注册证书，律师授权，委托人合法身份证明。（10）企事业单位购置私人房屋必须经行政主管部门批准。（11）房屋交易必须直接处理。如果您自己无法处理，则可以将其委托给代理进行处理（公证）。

交易人在签订销售合同后，可以将有关手续带到房屋所属的地区或县的房地产交易部门，办理相应的房地产交易手续。

房屋共有权顾名思义，就是多人共同拥有一套房产的所有权，《合同法》规定：未经全部共有权人同意

首先必须得了解房产证是否更改为你的名字，然后就是上一任业主的合同有没有到期等问题。