学区房购买谨防四大误区！

不少计划明年入学的孩子家长在和有经验的前辈取经后，开始下定决心出手选购学区房。但专家提醒，购买学区房也谨记“秒杀”，不少家庭在购买学区房时，还常常存在四大误区。

误区一：

买学区房不一定都能入学

买了学区房，就一定能入学。这是大多数家长的看法，但并不完全正确。“很多家长在孩子刚出生，或是在孩子还未到上学的年龄，就开始选购学区房。虽然一些家长当时选购的学区房，属于某一个学校划片范围，但是随着时间的推移，当地教育政策有可能发生调整变化，导致这个学区房不再是上述学校划片范围。那么，等到他们的孩子上学时，就无法顺利进入上述学校。”

专家说，“除此之外，家长在购买学区房时，还要注意确认该房屋的入学资格没有被占用。只有该房屋的入学名额没有被占用，等到自己的孩子到了入学年龄，才能顺利入学。”专家说，为了防范风险，家长在签订购买学区房的合同时，可以要求卖房人签订补充协议，对该房屋是哪个学校的学区房，入学名额是否被占用等具体细节作出规定。

误区二：

只管买房忽略一致落户

只管买房，忽略一致落户（家长与孩子一起落户），这样的家长很容易陷入麻烦之中。“北京不同的学校入学的顺位是不一样的，但大部分学校入学的第一顺位都是要求学生家里有房有户，而且需要家长的户口和孩子的户口一起迁进房子里。若是家长买了学区房而没有把自己的户口和孩子的户口一起迁进房子里，孩子有可能没法正常入学。”屈婧说。

专家还强调说，“在购买二手学区房时，家长可以要求原房主尽快将户口迁出，以便自己和家人的户口能够及时迁入房子里。由于有些学校对于落户年限有特殊要求，比如规定了家长和孩子落户要达到一定年限。等到孩子到了上学的年龄，有些落户年限不足的家庭无法为孩子办理入学手续。”

误区三：

商住房也能当学区房

与住宅不同，商住房的产权通常情况下为50年或40年。一般来说，家长购买50年或40年的商住房，无法办理落户，也无法为孩子办理入学的。“少数开发商或房主在出售商住房时对外宣传，商住房周边具有名校资源，但一字不提学校的具体名字。家长选购此类商住房时，一定要谨慎小心，因为这些宣传只是营销的噱头，根本无法真实兑现。”专家说。

误区四：

不惜一切代价买到学区房

比起周边同等条件下的房屋，学区房房价会高出不少。为了孩子能够接受较好的教育，众多家长愿意为孩子做这个前期的投资。“如今，北京一些学区房的价格已经处于高位，家长为了购买学区房，不能抱着‘买涨不买跌’的心态。”屈婧表示，家长购买学区房，应该结合家庭自身的承受力，不要大量举债买房，背负沉重的经济负担。毕竟，买了学区房并不意味着孩子一定能成龙成凤，家长的关爱和良好的早期教育，才是孩子赢在起跑线上的筹码。

（以上回答发布于2016-12-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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购买学区房的几大误区，家长务必重视起来，不要太过大意！