不可抗力包括哪些情形

现实问题
朱某刚买了第三套房，不料与楼市新政“撞车”，被银行告知不能放贷，无奈之下想退房，却又遭到开发商拒绝。朱某认为自己遇到“新政”属于不可抗力，理应可以退房，但是开发商告知朱某“新政”不属于不可抗力，朱某应当履行合同。那么，“新政”究竟属不属于不可抗力呢？
律师解答
所谓不可抗力，是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。不可抗力是一项免责条款，指买卖合同签订后，不是由于合同当事人的过失或疏忽，而是由于发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，发生意外事件的一方可以免除履行合同的责任或者推迟履行合同。
不可抗力主要包括三类情形：第一，自然灾害、如台风、洪水、冰雹；第二，政府行为，如征收、征用；第三，社会异常事件，如罢工、骚乱。
房地产市场同商品市场、外汇市场一样，都是高风险市场，政府对上述市场进行调控，是为了平抑市场波动的正常举措。在现代经济社会，政府调控行为非常频繁。所以，不能把政府对于房地产调控的这种“新政”作为不可抗力。
法条链接
《中华人民共和国合同法》
第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱三方面。