租房 房东违约卖方，不付违约金怎么办？

根据民法通则司法解释第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。因此，如果房东在出卖该房屋3个月前没有通知你承租方有优先购买权，你可以主张房屋买卖合同无效。根据民法通则司法解释第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。如果你不想购买该房屋，你可以主张继续承租该房屋，就是买卖不破租赁的体现，就是房屋在产权发生变动前已经存在的租赁合同在租赁期间不因此期间房屋的产权变动而发生变化，因此你可以继承承租该房屋，新房主无权要求你搬出房屋。最后，你可以要求解除合同并要求房东赔偿违约金。法律依据：《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第一百一十八条出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。

如果没有证据证明你从二房东手中租房经过房东同意，如果房东现在不承认你们的租赁关系的，你和二房东之间的合同是无效的。你也只能搬出，由二房东给你退还你多交的房租及押金。违约金条款就无效了。

房屋租赁合同纠纷，房东违约的不知道违约金的，承租人可以去法院起诉，要求法院依法判决。
《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

1、你可以搬，如果他支付了违约金。
2、你也可以不搬，合同法有规定“买卖不破租赁”，即是房东就算是把房子卖了，你们签的租房合同对于新的房东仍然有约束力。
你的合同里面签的很明确，所以要起诉的话你肯定是百分百胜诉，法院会进行调解，要么让房东按照合同的约定赔偿你150%的违约金，要么你继续居住直至合同期满。

有中介就好办 那是法定合同

私下签的麻烦

祝君好运