购买私人住宅地皮需要注意什么？

1、该宗土地的性质（划拨、出让、集体）划拨土地需补交土地出让金，价格土地面积×地级价×30%加上工本费、出让的只交工本费、集体土地只限本村村民买卖。
2、国家已审批的宅基地在建盖的时间上有期限，超过期限国家可以没收该宗土地，并且不退还购地款。
3、该宗土地的使用性质（商业、工业、住宅或其他）工业用地你要考虑清楚了。
4、土地的使用年限，划拨暂时无使用年限、出让商业30--40年、住宅70年。

这种是房产是没有完整的产权的，购买后也没有足够的保障。这样的房产在法律上是不可以在村以外的人进行买卖的。我建议你不要购买比较好。

私人住宅，顾名思义就是房子的所有权归您个人所有，别人无权使用，就是我们一般说的个人居住的地方，无论是商品住宅、经济适用房、房改房、拆迁房和民宅。他的使用权归个人所有，别人无权干涉。

地皮过户即土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。如何使土地使用权转让合法和有效，应从土地使用权性质、用途、位置、转让年限及土地出让合同包括附属所记载的权利和义务等方面加以探讨。

产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。

产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。