现实问题
某小区为新开发的小区，物业刚刚进驻就发现有一栋楼出现了开裂的现象，该栋楼的居民也怨气很大，要求物业赶紧想办法，物业称建设的单位尚在保修期内，要求建设单位赶快修补，然而建设单位的负责人却称，已经有物业了，应当由物业想办法弥补，和他们无关。那么，法律对此究竟是如何规定的呢？
律师解答
物业的保修责任，是指建设单位有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。
虽然物业服务企业按照物业服务合同对物业进行维修、养护、管理，但前期物业管理一般处于建设单位的物业保修期间内，在保修期间与保修范围内的房屋维修由建设单位承担首要责任，这在《物业管理条例》中也有明确的规定。保修期限与保修范围以外的物业维修、保养，才由物业服务企业按照物业服务合同的约定承担。
法条链接
《物业管理条例》
第三十一条建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。
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