房屋交易营业税五年免征按契税证日期还是房产证日期

2025-04-22 08:30:05

推荐回答（5个）

回答1：

北京房地产相关机构在判定您的房屋是否满足5年，可以依据房屋所有权证出证日期算起始日期，也可以按照契税完税凭证出票日期算起始日期，如果上述文件日期不一，允许采用较早文件日期，即遵循熟孰先原则
补充回答：您的契税完税凭证丢失就非常麻烦了。基本上无法证明您的房屋满足5年了，即便是您去契税税票的出票机关--税务机关，因为如果税务机关有您的税票存档就不会给您重新开票了。

回答2：

按契税证日期计算。
虽然你们结婚后换了下证，但那只是增加共有人而已，并没有发生交易。
而营业税的含义是本次交易与上次交易时间不足5年。
你们并没有进行交易也就不受此限制，按原契税交纳时期计算。

回答3：

1.“五年”的日期是按照契税票上的立契日期来计算的。
2.相关证、票、丢失可携带相关证件到属地房管局进行补办。
来源：《房地产交易管理办法》解读。

回答4：

计算住房持有时间，一是看住房房产证登记的时间，
二是看你购房交纳契税，取得契税证明时间。
这俩时间，哪一个够2年，就视作你持有住房满2年。
满2年住房卖掉，免除营业税5.55%、

回答5：

加名字是没有关系的！可以不交营业税的！交易中心能看的出！