1、耕地是不允许私自买卖的。你所说的买卖，在法律上应该叫转让，这属于土地流转的一种方式。转让土地的，必须经过发包方同意，否则无效。
2、堂兄弟与你家的协议，严格来说应该是无效的，因为不能直接在耕地上建房，需要办理农用地转用审批手续才行。不过，你们的这份协议能证明堂兄弟家占用了你家的24公分土地。该协议不属于欺诈。
3、在维权上，首先，你家有权不让对方在你家土地上建房，其次，对方的建房行为属于违法用地、违法建设，因此你家可以向国土、城管举报，也可以书面请求国土、城管部门履行查处违法行为的法定职责。
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