如果属于承包方的土地承包经营权流转的，只要承包方同意，就可以签订土地流转合同，不需要其他村民同意；以其它形式承包村集体荒山、荒沟、荒丘和荒滩等，必须要经村民大会或者村民代表会议三分之二以上的成员同意。即使做生意失败，银行也无权抵押土地。
