1、你提前通知对方，对方同意，则解除合同；对方同意，但要求赔偿，则你支付违约金；2、你提前通知对方，对方不同意，则请继续执行合同；目前来看，对方是有条件同意，同意的条件就是有下家。这个算协商失败，继续执行合同。“ 如果中途退租或者违约需提前两个月，返还违约金。”这句话如果写在合同上，那么就是房东违约了，违约金必须退给你。
